De Franse vastgoedmarkt in 2026 lijkt niet meer op die van 2021. De transacties stijgen weer, de kredietrentes stabiliseren zich en stijgen vervolgens lichtjes sinds de zomer. De kopers komen terug, maar met strengere criteria en vaak een verlaagd budget. De trends op de vastgoedmarkt dit jaar begrijpen, betekent eerst accepteren dat het herstel niets lineairs heeft.
Kredietrentes voor vastgoed in 2026: de stabilisatie heeft niet standgehouden
Begin 2026 leken de rentevoeten eindelijk te kalmeren na twee jaar van stijging. De leners kregen in het voorjaar weer wat lucht, met meer leesbare financieringsvoorwaarden.
Lees ook : Hoe de kosten voor preventieve archeologie bij bouwprojecten wettelijk te verlagen of te vermijden
Sinds de zomer van 2026 is de situatie veranderd. De gemiddelde rentes zijn weer gestegen, en deze stijging raakt niet alle regio’s op dezelfde manier. Volgens verschillende analyses gepubliceerd in augustus 2026, strekt de stijging over een periode van 20 jaar zich nu uit over ongeveer een derde van het grondgebied.
Concreet kan een gezin dat in april een gunstige simulatie had gekregen, enkele maanden later met een hogere maandlast komen te zitten, zonder dat de prijs van het goed is veranderd. Dit is een punt dat veel kopers onderschatten: de totale kosten van de lening wegen even zwaar als de weergegeven prijs. Voor het raadplegen van immobilierhebdo.fr voor vastgoed en het volgen van deze evoluties in de loop van de maanden, is het beter om meerdere bronnen te combineren voordat je een aanbod ondertekent.
Vastgoedbeleggingen in daling: waarom verhuurders de markt verlaten
Heb je opgemerkt dat de advertenties voor de verkoop van studio’s of T2’s in bepaalde steden toenemen? Dat is geen toeval. De vastgoedbelegging vertegenwoordigt nog maar 16% van de verkopen bij Laforêt, een duidelijke daling ten opzichte van voorgaande jaren.
Verschillende factoren verklaren deze terugtrekking. De eerste is regulerend.
DPE en verhuurverboden: een krap schema
Sinds 1 januari 2025 kunnen woningen met DPE G niet meer worden verhuurd. Eigenaren van thermische doorstromers die niet hebben gerenoveerd, staan voor een keuze: verkopen of zware werkzaamheden uitvoeren.
Woningen met een DPE F blijven verhuurbaar, maar met een huurstop. Ze moeten voor 2028 gerenoveerd worden om op de huurmarkt te blijven. Deze tijdslijn dringt veel verhuurders om nu al te beslissen.
Daarnaast voorziet een besluit van 11 juni 2026, gepubliceerd in het Staatsblad op 13 augustus 2026, in een nieuwe presentatie van het energieprestatiecertificaat vanaf 1 januari 2027. Dit nieuwe DPE zal extra informatie bevatten over hernieuwbare energie en de verwarmingswijze.
Minder verhuurders, minder woningen te huur
De daling van vastgoedbeleggers heeft een directe consequentie: het aanbod van huurwoningen vermindert in de krappe gebieden. Huurders die op zoek zijn, worden geconfronteerd met een toegenomen concurrentie, vooral voor kleine oppervlakten in het stadscentrum.
Voor een koper creëert deze context een paradoxale situatie. De huurmarkt wordt krapper, wat de investering op termijn rendabel zou kunnen maken. Maar de regelgevende en fiscale beperkingen ontmoedigen de minder ervaren profielen.
Vastgoedtransacties in 2026: echt herstel, gematigd tempo
Ongeveer 940.000 transacties worden dit jaar verwacht. Dit cijfer markeert een herstel ten opzichte van het dieptepunt van 780.000 verkopen in 2024. De trend is stijgend, maar de markt blijft ver van het miljoen transacties.
In Parijs zijn de volumes in het eerste kwartaal van 2026 met ongeveer 15% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Dit herstel is niet overal met dezelfde intensiteit te vinden.
Prijsverschillen die toenemen tussen gebieden
De regionale ongelijkheden vormen de echte onderliggende trend dit jaar. De prijs per vierkante meter beweegt in tegengestelde richtingen afhankelijk van de gebieden. In de grote metropolen stabiliseren de prijzen of stijgen ze lichtjes. In sommige middelgrote steden groeit het aantal leegstaande woningen en stagnëren de prijzen.
Voordat je een aankoop overweegt, verdienen enkele elementen een systematische controle:
- Het DPE van het goed en de geschatte kosten van eventuele energierenovaties, vooral voor de klassen E en F die op middellange termijn aan de orde zullen zijn
- De lokale prijsontwikkeling in de afgelopen twee jaar, omdat het nationale gemiddelde zeer verschillende realiteiten verbergt
- De rente die daadwerkelijk door de bank wordt aangeboden op het moment van ondertekening, en niet die welke drie maanden eerder werd aangekondigd tijdens de eerste simulatie
- De demografische dynamiek van de gemeente: een stad die elk jaar inwoners verliest, garandeert geen meerwaarde bij de verkoop
Energiekwaliteit van de woning: de factor die de verkoopprijzen beïnvloedt
Energieprestaties zijn niet langer een marketingargument. Het is een directe onderhandelingsfactor geworden tussen kopers en verkopers.
Een goed met een classificatie A of B verkoopt sneller en voor een hogere prijs dan een gelijkwaardig goed met een classificatie D of E. Omgekeerd ondervindt een slecht geclassificeerde woning bij de DPE een korting bij de verkoop, soms aanzienlijk. Kopers integreren nu de kosten van renovatiewerkzaamheden in hun bod.
Deze mechaniek versterkt een al zichtbaar fenomeen: huishoudens met een beperkt budget wenden zich tot energie-intensievere woningen om toegang te krijgen tot eigendom, maar moeten een renovatiebudget naast de aankoopprijs inplannen. De totale financiering van het project (aankoop plus renovatie) wordt de echte vergelijking die opgelost moet worden.
Voor verkopers kan het laten uitvoeren van een energie-audit vóór de verkoop helpen om bezwaren te anticiperen. Een offerte voor werkzaamheden die aan het verkoopdossier is toegevoegd, stelt kopers gerust en beperkt late heronderhandelingen.
De vastgoedmarkt in 2026 beloont voorbereiding. De best geïnformeerde kopers over de rentes, het DPE en de lokale dynamieken zijn degenen die hun project onder goede voorwaarden realiseren. De anderen lopen het risico prijsaanpassingen te ondergaan die ze niet hadden verwacht.